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 | | | SAN GIMIGNANO AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA TENUTA PODERE IN VENDITA VIGNETO OLIVETO SIENA TOSCANA |
| RIFERIMENTO SAN GIMIGNANO VINEYARD
 TIPOLOGIA Azienda agricola composta di un casale principale con piccola dependance, cantina, fienile e terreno circostante con vigneto ed olio.
CONDIZIONE Completamente ristrutturata
POSIZIONE Collinare e panoramica, appena fuori da San Gimignano
COMUNE San Gimignano
PROVINCIA Siena
REGIONE Toscana
DIMENSIONI 675 in totale ( suddivisi in 400 mq per l’abitazione principale e 275 per gli annessi)
N° VANI 12 + annessi e cantina
CAMERE DA LETTO 7
BAGNI 6
CARATTERISTICHE Posizione collinare panoramica, costruzione in pietra, soffitti a volte , archi, travi e pianelle, scalini in pietra, antico camino in pietra, cantina perfettamente
funzionante, vigneto, oliveto.
TERRENO 13.8 ettari suddivisi in:4 ettari di vigneto; 2 ettari di oliveto; 5.8 ettari di bosco misto; 1 ettaro di pineta ed 1 ettaro circostante la villa e la piscina adibito a giardino e terrazze.
GIARDINO sì
ANNESSI Sì, dependance posta proprio di fronte alla villa di 47 mq; cantina perfettamente funzionante per 78 mq; vano rimessa attrezzi per 50 mq; fienile su due livelli per 50 mq a piano.
ACCESSO Strada asfaltata poi gli ultimi 800 m sono di strada bianca in ottime condizioni
PISCINA Sì, 7 x 14 per una profondità massima di 2 metri
ENERGIA ELETTRICA Sì già collegata
ACQUA Pozzo privato
GAS Serbatoio di GPL
RISCALDAMENTO Radiatori
TELEFONO sì
CENTRI PIU’ VICINI
San Gimignano ( 3, 5 Km/ 5 ‘); Colle Val D’Elsa ( 17 Km, 25’);
Castellina in Chianti 28 km, 40’); Siena (43 Km, 55’); Firenze ( 60 Km, 1h 15’); Roma (280 Km, 3 h 25’); Milano (353 Km, 3 h 45’);
AEREOPORTI PIU’ VICINI
Firenze ( 69 Km, 1h 10’); Pisa G.Galilei (75 Km, 1h 20’); Bologna( 155 km, 1h 55’); Forlì( 233 Km, 2h 35’); Roma Ciampino ( 290 Km, 2h 19’); Roma Fiumicino ( 338 KM, 3 h 18’).
PREZZO €2.150.000 | DESCRIZIONE
SAN GIMIGNANO AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA TENUTA PODERE IN VENDITA VIGNETO OLIVETO SIENA TOSCANA
San Gimignano si erge con il profilo delle sue torri, su di un colle (m.334) a dominio della Val d’Elsa. Le sue origini possono essere ricondotte al periodo ellenistico (III-II sec. a.C.) quando fu sede di un piccolo villaggio etrusco. La
sua storia iniziò tuttavia intorno al X secolo prendendo il nome del Santo Vescovo di Modena: San Gimignano, che avrebbe salvato il borgo dalle orde barbariche.
Ed è proprio fuori dal Borgo Medioevale di San Gimignano, che è collocata questa splendida tenuta; posta a mezzacosta, la proprietà è circondata dal suo terreno che la rende una vera e propria oasi di tranquillità.
L’immobile è composto di un Casale principale risalente al 1790 più una piccolo dependance, una cantina, un
magazzino e un Fienile posto su due piani.
La casa principale, tipicamente tinteggiata nell’originale color terracotta, ha una bellissima facciata caratterizzata da tre archi che incorniciano altrettanti finestroni.
La porta centrale, utilizzata come ingresso principale, si apre proprio di fronte alla tipica scalinata posta al centro e che conduce al piano primo.
Alla sua destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre;
scendendo cinque scalini si accede ad un salotto reso molto luminoso da una finestra e da un finestrone che da accesso esterno. Da questo vano si accede poi ad un ripostiglio e ad una piccola toilette.
A sinistra della scala troviamo, invece, un ampio salone con vecchio camino in pietra e due finestre. Sulla parete del camino, poi, due aperture danno accesso alla sala da pranzo con un ampio finestrone ad arco che, oltre a rendere la stanza molto luminosa,
garantisce altresì accesso esterno.
Tutti i pavimenti sono in bellissime pianelle antiche mentre i soffitti sono a volticine o a volte a botte.
La scalinata in pietra, con i suoi 14 scalini, conduce al piano primo dove un corridoio centrale da accesso alle sei camere matrimoniali ad ai cinque bagni con vasca o doccia.
La piccolo dependance (47 sqm), seppur posta proprio di fronte al Casale principale, gode allo stesso tempo di ottima
privacy. Disposta tutta su di un unico piano è completamente occupata da un piccolo appartamento . Scendendo due scalini , dall’ingresso principale, si accede al soggiorno con una finestra. Nella parete di sinistra si aprono poi, due porte che conducono rispettivamente alla piccola cucina, ed alla camera matrimoniale con bagno on suite.
La piscina, posta in posizione privilegiata ed a pochi passi sia
dal Casale che dalla dependance, misura 7 x 14 ed ha una profondità massima di 2 metri.
La cantina ( di 78 mq) è perfettamente equipaggiata e funzionante. In posizione ad essa adiacente troviamo poi un vano rimessa attrezzi di 50 mq.
Il fienile in pietra, ancora da ristrutturare, posto su due piani di 50 mq ciascuno, è ideale per creare un’altra dependance o magari altre camere da letto.
L’intera proprietà è circondata da terreno privato per
un’estensione complessiva di 13.8 ettari e suddivisi in : 4 ettari di vigneto; 2 ettari di oliveto; 5.8 ettari di bosco misto; 1 ettaro di pineta ed 1 ettaro circostante la villa e la piscina adibito a giardino e terrazze.
L’attività agrituristica è stata iniziata 15 anni fa e si basa su di una lista di clienti regolari ed affezionati. L’immobile può essere tuttavia venduto anche come residenza privata per gli amanti
del cuore della Toscana che siano alla ricerca di pace, tranquillità e completo relax.
La proprietà rappresenta anche un ottimo investimento poichè gli eccellenti vini e gli oli qui prodotti sono venduti sia nelle zone limitrofe che all’estero.
Qualora un eventuale acquirente non volesse prendersi cura del terreno, sussiste la possibiltà di affittarlo annualmente.
Gli eccellenti vini prodotti nella tenuta consistono in Vernaccia
DOCG, CHIANTI DOCG, Cabernet Sauvignon IGT and Merlot IGT. | PREZZO €2.150.000 | Richiedi Informazioni prego cliccare qui
Rif Nome SAN GIMIGNANO VINEYARD |
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