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VENDITA AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA, AGRITURISMO CASALE CON LAGHETTO IN TOSCANA

RIFERIMENTO  ALPE DELLA LUNA

TIPOLOGIA Azienda Agricola Biologica con Casale, annessi, terreno, e laghetto artificiale. 
CONDIZIONE Completamente ristrutturata.
POSIZIONE Panoramica, collinare 700m sul livello del mare.
COMUNE Sansepolcro
PROVINCIA Arezzo
REGIONE Toscana
DIMENSIONI 784 mq totali (386 casale e 398 mq da realizzare)
N° VANI 13
CAMERE DA LETTO 9
BAGNI 9
CARATTERISTICHE Costruzione in pietra, pavimento in cotto, lagetto privato.
TERRENO 9.5 ettari (2,8 ettari di seminativo, 1 di frutteto ed il restante bosco)
GIARDINO Si.
ANNESSI Possibilità di realizzare 5 annessi ad uso agricolo.
ACCESSO Strada bianca in ottime condizioni.
PISCINA No, ma possibilità di costruirne sino a 5.
ENERGIA ELETTRICA 6 kw già collegata.
ACQUA Sorgente privata e laghetto artificiale utilizzabile per irrigazione.
GAS Serbatoio di GPL + caldaia a legna.
RISCALDAMENTO Radiatori .
TELEFONO Già collegato.
CENTRI PIU’ VICINI
Sansepolcro (9km; 12’); Pieve Santo Stefano (12km; 15’); Anghiari (15km, 18’); Badia Tedalda (19km, 21’); Bagno di Romagna (39km; 38’); Arezzo (46km; 48’); Novafeltria (49km; 47’); Gubbio (73km; 1h 2’); Perugia (76km; 1h 2’); Lago Trasimeno (87km; 1 h 16’); Assisi (91km; 1h 13’); Montepulciano (92km; 1h 33’);  Spello (96km; 1h 12’); Pienza (98km, 1h 36’); Siena (108km; 1h 57’); Gubbio (115km; 1h 22’); Firenze (120km, 1h 44’); Montalcino (122km, 2h 1’).
AEREOPORTI PIU’ VICINI
Perugia Sant’Egidio (75km; 57’); Rimini Miramare (88km; 1h 29’);  Firenze Peretola (137km; 1h 46’); Bologna Marconi (175km;2 h 11’); Pisa Galilei (226km; 2h 34’); Roma Ciampino (257km, 2h 59’); Roma Fiumicino (287km; 3 h 15’).

PREZZO €880.000

DESCRIZIONE

VENDITA AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA, AGRITURISMO CASALE CON LAGHETTO IN TOSCANA.

In posizione collinare pre-montana, inserita in un ampio appezzamento di terreno che garantisce un’ottima privacy, troviamo questo casale risalente al 1600 e ristrutturato utilizzando materiali di recupero locali ed ecologici.
La zona dove si trova ubicato questo immobile è conosciuta come l’Alpe della Luna, un parco naturale di rara bellezza, lontano da ogni tipo di inquinamento, luogo ideale per rilassarsi e godere la natura più selvaggia.
Il casale, 260 mq netti, è disposto su tre livelli e suddiviso in due appartamenti e 4 camere con bagno con ingresso indipendente.
A piano terra troviamo:grande sala da pranzo/meetingroom con camino, due bagni, cucina, zona lavanderia, dispensa, locale tecnico e due camere con bagno en suite una delle quali usata come ufficio.

L’ appartamento, abitato dai proprietari, è accessibile dal retro del casale,  si sviluppa al primo e al secondo piano sottotetto.
Al primo piano si trovano: salotto, cucina e bagno, due camere, mentre salendo al piano superiore si trovano tre locali attualmente utilizzati come soffitta.

La seconda unità, anch’essa accessibile dal retro, comprende ingresso, camera con bagno al primo piano, grande sala yoga, due camere e due bagni.
Il primo piano comprende inoltre due camere con bagno en suite.

Secondo il progetto di ampliamento approvato dall’autorità locale, esiste la possibilità di costruire una stanza di 50 mq ,collegabile alla sala da pranzo/meetingroom a piano terra, utilizzabile come magazzino di vendita per i prodotti dell’agriturismo.
 
Il progetto comprende anche altri quattro annessi indipendenti.

A: Laboratorio di lavorazione e conservazione dei prodotti aziendali (100 mq ), costituito da:
magazzino di conservazione di materie prime, laboratorio di preparazione delle materie prime, magazzino di stoccaggio materie prime, locali di servizio con bagno e guardaroba.

B: Rimessa attrezzi di 96 mq di cui 43 di tettoia.

C: Locale di 61 mq adibito a legnaia e lavanderia.

D: Stalla con tettoia e fienile di 89 mq.

La proprietà viene completata da 9,5 ettari di terreno misto di cui 2.8 seminativo, 1 di frutteto e la parte restante boschivo entro la quale si trova una sorgente naturale di acqua, un piccolo laghetto artificiale ed un torrente posto nella parte più a valle.

PREZZO €880.000

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